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台南工業用地 台南東區副都心透天住宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：50.67 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
生產路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.17 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房產位於台南東區核心地帶，地理位置與生活機能是其主要賣點，特別是對於重視通勤便利性的買家來說，三鐵共站的優勢相當具吸引力。然而，屋齡已達 46 年，這是我在評估購買意願時最關注的變數。
是否值得購買： 如果您是具備整修預算或打算長久持有投資的買者，此物件值得考慮。其土地與地段價值提供了穩固的底層支撐，透過適度的翻新改善老舊問題，能提升居住體驗並維持資產價值。
主要理由：
- 地段勝過屋齡：東區副都心的稀缺性遠高於房屋本身的折舊，未來增值空間仍存在。
- 實用坪數合理：四房格局適合家庭成長，且單價在當地透天產品中具競爭力。
- 需謹慎評估資金規劃：建議在成交前委請專業技師進行房屋檢測，並預留 500 萬至 800 萬左右的整修基金，以應對老屋可能產生的隱患與貸款成數限制問題。
若您的購屋目的是為了「即買即住且不希望後續有裝潢麻煩」，此物件可能並非最佳選擇；但若您視房地產為長期資產配置並願意投入時間整理，這是一筆具備投資潛力的物件。
問與答
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證號: (103)登字第281488號
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